Le métier de chasseur de bien immobilier
Le chasseur immobilier est un agent immobilier spécialisé exclusivement dans la recherche de biens immobiliers pour des client acquéreurs, que ce soit en immobilier résidentiel ou professionnel. Il est déchargé de la recherche de biens à vendre en amont.
Il intervient lors d'une chasse immobilière pour rechercher pour le nom et pour le compte de ses clients, un bien immobilier. A ce titre il doit au préalable, trouver des clients susceptibles de lui confier une recherche immobilière.
Il cerne les attentes et les envies de ses acquéreurs, il ciblera précisément le projet de ses clients. Les clients délèguent au chasseur immobilier leur recherche ainsi que les premières visites d'un bien. La loi impose au chasseur immobilier, qui a le même statut que l'agent immobilier, la signature d'un mandat de recherche avec ses clients.
Le chasseur immobilier exploite lors de sa recherche des biens à vendre se rapprochant des impératifs de ses clients acquéreurs, via plusieurs canaux dont les agences immobilières, les annonces de particulier, les notaires, les gardiens d'immeuble, son réseau...
Dans un premier temps, une fois identifié le bien, le chasseur immobilier va visiter seul une première fois le logement, afin de valider que ce bien correspond effectivement aux attentes de ses clients acquéreurs.
Dans un second temps, le client visitera également le bien afin de prendre ou non la décision d'acheter celui-ci.
Dans le cas où le client du chasseur immobilier décide de faire une offre sur le bien, le chasseur immobilier va défendre celle-ci auprès du vendeur.
Le chasseur immobilier accompagnera la vente, de la signature de la promesse de vente ou du compromis de vente, jusqu'à l'achat définitif chez le notaire. Il interviendra aussi lors de revisites dans cet intervalle ou pour la recherche de financement de ses clients.
De même que l'agent immobilier, le chasseur de bien immobilier percevra sa rémunération lors de la signature de la vente chez le notaire.
Le métier d'agent immobilier
Le rôle d'agent immobilier est de mettre en rapport des clients vendeurs et acquéreurs lors de la vente d'un bien immobilier. L'objectif premier d'un agent immobilier est d'obtenir des mandats de vente d'un bien immobilier.
Il réalise quotidiennement une prospection sur son secteur géographique, afin de pouvoir évaluer des biens des vendeurs potentiels (des maisons, des appartements, des terrains) et obtenir le droit de les proposer à des clients acquéreurs.
Il dispose de plusieurs techniques de prospection dont le porte à porte, le mailing, la téléprospection, des prescripteurs (les commerçants, les gardiens d'immeuble,...).
Lors de cette étape, il réalise des estimations immobilières, et si le vendeur le décide, un mandat de vente est signé avec l'agent immobilier. Le mandat de vente charge l'agent immobilier de trouver un acquéreur susceptible d'être intéressé par ce bien au prix proposé. Il établira un dossier technique et juridique complet du bien immobilier permettant aux acquéreurs potentiels de disposer de toutes les informations nécessaires pour acheter le bien.
L'agent immobilier communique sur la vente de ce bien sur des portails internet de vente immobilière.
Il assure le suivi et le conseil de son client tout au long du processus de vente, il lui apporte des éléments d'informations sur le déroulement de la vente comme des statistiques de visibilité, des comptes rendus de visite, les biens concurrents, et procèdera avec l'accord du client à des ajustements de prix du bien immobilier.
L'agent immobilier rencontre les acquéreurs intéressés et analyse leur projet, ainsi que leur capacité de financement pour réaliser leur achat. Puis l'agent immobilier effectuera des visites sur le bien et assure les négociations entre le vendeur et l'acquéreur, et si la négociation aboutit, il prépare un avant contrat (une promesse de vente ou d'achat ou un compromis).
Par la suite, il rassemble un grand nombre de documents imposés par la loi, comprenant notamment des informations sur la copropriété, sur l'état du bien, l'historique de propriété, les autorisations d'urbanisme.
Une fois l'avant contrat signé, l'agent immobilier se rapprochera des différents notaires, afin que ceux-ci puissent procéder à la signature de l'acte de vente définitif, qui a lieu en général dans un délai de trois mois suivant la signature de l'avant contrat.
Le métier de notaire
Un notaire est un officier public et ministériel chargé d'authentifier les actes pour le compte de ses clients (vente immobilière, contrat de mariage, acte de donation), il conserve au siège de son office, les originaux (ou les minutes), des actes passés devant lui. On dénombre 13700 notaires sur l'ensemble du territoire national. C'est le Ministère de la justice qui nomme le notaire. Un notaire exerce dans le cadre d'un office, dont la liste est fixée par arrêté du Garde des Sceaux.
Le notaire exerce dans des domaines du droit très étendu, droit de la famille (donation entre époux, successions, contrats de mariage), droit immobilier (négociation de la vente, signature de la vente, ou signature d'un avant-contrat), droit des affaires, droit rural (création d'un bail, création d'un fonds agricole), et intervient dans le domaine juridique et fiscal.
Il est obligatoire d'avoir recours aux services d'un notaire pour les actes suivants :
- vente immobilière;
- contrat de mariage;
- pacte successoral;
- partage des biens d'une succession avec testament ou comportant des biens immobiliers;
- donation;
- acte de notoriété et acte de notoriété héréditaire;
- consentement à une procréation médicalement assistée.
La rémunération versée à un notaire est composée de plusieurs éléments :
- les droits qui sont des taxes dues à l'État et aux collectivités, ils sont collectés par le notaire et reversés au Trésor Public.
- les débours ou déboursés qui sont des sommes dues à un tiers ou des frais de déplacement;
- les émoluments qui est la rémunération du notaire; Le montant des émoluments est réglementé par la loi (ils ne sont pas libres). Il existe 96 rubriques d'actes tarifés, le notaire peut aussi percevoir des honoraires libres, mais uniquement pour des activités notariales non tarifées par la loi.
Un notaire doit ainsi remettre obligatoirement à ses clients un compte détaillé (un relevé des frais dus à la fin de la mission).
La formation d'un notaire
Un notaire doit tout d'abord obtenir un Master de droit notarial, et par la suite préparer pendant deux ans, un diplôme supérieur de notariat (DSN) ou un diplôme de notaire (DN).
Le métier de conseiller en gestion de patrimoine indépendant - CGPI
Le CGPI est un expert de la gestion et de l'optimisation du patrimoine, il garde une indépendance totale vis-à-vis des établissements financiers. Il intervient dans les domaines de l'immobilier, du crédit de la retraite, de la famille, des placements et de la fiscalité. Le CGPI apporte ainsi une expertise transversale sur l'ensemble des domaines liés au patrimoine, à côté d'autres professionnels comme un notaire, un avocat, un expert comptable. Le CGPI n'est pas limité à un catalogue produits d'une seule banque ou compagnie d'assurance, mais dispose d'un large choix de solutions de divers promoteurs. Il sélectionne une large palette de produits financiers (PEA, PEL, livret d'épargne, compte-titres, contrat d'assurance vie, private equity, immobilier en direct ou pierre papier dont les SCPI), de solutions d'épargne retraite ou de contrat d'assurance, pour construire une stratégie patrimoniale (patrimoine immobilier, mobilier, et financiers).
La France compte 3 000 CGPI, ceux-cis rassemblent environ 10 % de la collecte d'épargne globale en placement financier.
Le métier de CGPI est un métier de conseil, il est rémunéré selon trois formes possibles :
- des honoraires pour les services qu'il fourni à ses clients;
- des commissions sur les seuls produits financiers facturés uniquement à ses clients, en d'autres termes, il ne peut percevoir de rétrocession de leur intermédiaire, contrairement au conseiller en gestion de patrimoine salarié - CGP; En effet, depuis le 1er janvier 2018, l'article 24 de la directive MIF2 (Markets in Financial Instruments Directive - MIFID), les indépendants ont interdiction de percevoir des rétrocommissions.
- mixte : à la fois des honoraires et des commissions.
La formation du CGPI
Le CGPI doit pour exercer ce métier être titulaire d'un diplôme de niveau Master 1 acquis dans le domaine de la banque, de la finance, de l'assurance, des sciences économique ou de la gestion de patrimoine comme un diplôme de droit privé spécialité gestion de patrimoine privé, un diplôme de gestion patrimoniale et financière spécialité gestion patrimoniale privée, un diplôme de gestion patrimoniale et financière spécialité management financier.
Le métier de diagnostiqueur immobilier
Les diagnostics immobiliers : une obligation réglementaires (instaurée depuis 1996).
Lors d'une vente ou d'une location, le propriétaire est dans l'obligation de présenter un Dossier Technique immobilier (DDT). Ce dossier, bilan de l'état du bâtiment, comprend plusieurs disgnostics immobiliers obligatoires selon la typologie du bien, sa date de permis de constuire, sa superficies et son code postal.
Les diagnostics immobiliers : un outil pour la sécurisation de la transaction
Le propriétaire vendeur ou bailleur doit remettre, au plus tard lors de la signature de la la transaction, le DTT (Dossier de Diagnostic Technique) constitué des rapports de diagnostics obligatoires.
Les disgnostics immobiliers, qu'ils soient réalisés pour une vente ou une location. Le dossier de disgnostic technioque (DDT) permer d'avoir accès à des informations essentielles sur l'état général du bien immobilier (perfomrance énergétique, qualité de l'installation électrique, ....). Il offre à l'acquéreur ou au locataire la pleine connaissance de ce qu'il achète/loue et exempte le vendeur/bailleur de faute de vice caché.
Selon les conclusions des rapports, le propriétaire peut être amené à réaliser des travaux sur son logement.
Les diagnostics immobiliers un outil pour la sécurité des personnes et pour le respect de l'environnement.
L'activité d'un diagnostiqueur immobilier est de veillers à la sécurité des personnes et des biens en contrôlant la présence d'amiante, de plomb, de termites, la qualité des installations de gaz et installations d'électricité ou encore en clarifiant les risques naturels, miniers et technologiques qu'encourent un bâtiment.
Les diagnostics immobiliers sont également les garants de la protection de l'environnement, avec par exmple le diagnostic de performance énergétique (DPE) refondu en date du 1er juillet 2021, a pour objectif de diminuer l'émission de gaz carbonique des logements et de renforcer le critère de performance énergétique pour les futurs acquéreurs/locataires, ceux-cis sont ainsi incités à favoriser les logements les moins énergivores.
Le nouveau DPE mentionne un indicateur qui est une évaluation de la facture énergétique théorique sour forme de fourchette (la mention de cet indicateur est obligatoire dans les annonces immobilières depuis le 1/01/2022).
Le
DPE est désormais plus complet et opposable, c'est-à-dire qu'en cas
d'erreur de diagnostic, la responsabilité contractuelle du
vendeur/bailleur pourra être engagée (si cette erreur cause un préjudice
à l'acheteur ou au locataire). Le vendeur bailleur/bailleur peut se
retourner contre le diagnostiqueur. L'ensemble des DPE réalisés depuis
le 1/07/2021 doivent donc se conformer aux nouvelles règles en vigueur.
De plus à partir de 2028, la location des logements classés F et G ne
sera plus autorisée.
Le métier de promoteur immobilier
Un
promoteur immobilier assure l'ensemble des étapes suivantes : la
recherche foncière, la conception, la réalisation et la
commercialisation d'un programme immobilier sur un site. Les programmes
immobiliers sont des programmes de construction neuve ou de rénovation.
Les opérations de promotion immobilière peuvent consister dans la construction :
- de logements (principalement des immeubles résidentiels);
- des opérations d'aménagement et de lotissement;
- des bureaux et des locaux commerciaux et industriels;
- des résidences avec services;
- des résidences de tourisme et/ou d'exploitation;
- des constructions destinées aux loisirs.
De nombreux professionnels de l'immobilier interviennent dans les
différentes étapes de la promotion immobilière : des architectes, des
économistes de la construction, des opérateurs fonciers, des aménageurs,
des bureaux d'études, des fiscalistes, des compagnies d'assurance, des
banques, les services d'urbanisme, etc...
L'article 1831-1 du Code civil définit la promotion immobilière
comme un mandat donné par un maître d'ouvrage au promoteur immobilier.
Il existe différents types de contrats qui régissent les relations entre
un client et le promoteur, comme le contrat de promotion immobilière
(CPI), le contrat de construction de maison individuelle (CCMI), et le
contrat en état futur d'achèvement (VEFA).
D'autre part, le promoteur a une obligation d'obtenir une garantie
de remboursement ou une garantie financière d'achèvement (GFA) délivrée
par une banque ou une compagnie d'assurance.
La garantie financière
d’achèvement permet d’assurer à l’acquéreur, même en cas de défaillance
du promoteur, le financement de l’achèvement du chantier.
Le métier d'économiste de la construction
L'économiste de la construction doit évaluer le prix de revient de la future construction et doit faire en sorte, tout le long du chantier, que son budget soit bien respecté.
L'économiste de la construction intervient dans toutes les phases de la construction, du projet à la réalisation du bâtiment, en passant par la programmation et la conception.
Il doit s'adapter aux nouvelles techniques du bâtiment pour faire face à toutes les situations et à toutes les exigences.
Le coeur de son métier est la construction dans tous ses domaines. De la conception (aide aux particuliers, architectes, bureaux d'études ou à la maîtrise d'ouvrage privée ou publique) à la mise en oeuvre (chiffrage sommaire et détaillé, préparation des appels d'offres, suivi de chantier, réception des ouvrages).
Pour en savoir plus sur la Maîtrise d'Ouvrage
La Maîtrise d'ouvrage
Le maître d'oeuvre est la personne physique ou morale qui a charge la réalisation d'un ouvrage, principalement lors de chantiers dans le domaine de la construction
Rôle du maître d'oeuvre
Le maître d'oeuvre conçoit les plans, les organise, supervise, coordonne les différentes personnes qui travaillent sur le même projet et livre le produit une fois terminé. Il est choisi par le maître d'ouvrage pour qui le budget est réalisé.
Obligation du maître d'oeuvre
Le maître d'oeuvre se doit de respecter les délais fixés au départ, mais aussi le budget qui figure dans le contrat. En contrepartie, il a le choix des moyens techniques qu'il va déployer.
Pour l'aider à réaliser les différentes tâches et à gérer correctement l'ouvrage, il peut s'appuyer sur un chef de projet.
Les différentes étapes d'un projet
Pour réaliser un ouvrage, le maître d'ouvrage (propriétaire du site), doit établir un programme sur la base duquel le maître d'oeuvre étudie et établit la faisabilité technique et financière et définit la nature des matériaux, fournitures et travaux, ainsi que le montant global de l'opération qu'il s'engage à ne pas dépasser, c'est l'avant projet
La maîtrise d'oeuvre comprend ensuite l'établissement du projet (cahier des clauses techniques, les plans et les coupes, les détails des prix, le calendrier d'exécution) et du dossier des consultations des entreprises (règlement de consultation, cahier des clauses administratives, l'acte de l'engagement, l'avis d'annonces à publier).
Le maître d'oeuvre dirige et contrôle l'exécution des travaux et assiste le maître d'ouvrage à la construction.
Une maîtrise d'oeuvre partielle peut s'arrêter à la fin de l'avant projet, notamment si le maître d'ouvrage décide de ne pas poursuivre l'opération, ou à la fin des études de projet.
Elle peut aussi ne comporter que la direction de l'exécution des travaux ou un élément de mission, nécessaire ou non, selon les cas, qui est dit O.P.C. (Ordonnancement - Pilotage - Coordination) en cas d'intervention de plusieurs entreprises.
Une maîtrise d'oeuvre d'exécution
L'acte de construire est la principale finalité des métiers de l'ingénierie du bâtiment.
Pour parvenir à cet aboutissement, il est nécessaire de rassembler les trois éléments majeurs :
- la volonté d'un donneur d'ordre
- le projet bâti par une équipe de conception
- la réalisation par des constructeurs
C'est lors de cette dernière étape qu'une intervention est possible par un Maître d'Oeuvre d'Exécution (MOE) - Mission complémentaire à la Maîtrise d'Oeuvre de Conception.
La maîtrise d'oeuvre de conception
La maîtrise d'oeuvre de conception est la personne qui se charge de la conception (établissement de tous les documents de présentation et de décomposition du projet (pièces graphiques et écrites) et du suivi de la réalisation (Direction des travaux, surveillance des travaux, contrôle de l'exécution)
La maîtrise d'oeuvre d'exécution consiste donc à garantir l'intégrité de la conception du projet lors sa réalisation.
Le cabinet de maîtrise d'oeuvre et l'économiste de la construction effectuent des travaux de construction neuve ainsi que la réhabilitation du bâti existant.
Rénovation Construction état neuf
- hôtellerie
- immeuble d'habitation, copropriété, logement collectifs
- tertiaires, bureaux
- maison de luxe, maison individuelles
- industries
L'accompagnement des travaux en copropriété
Les difficultés de la conduite de projet de travaux mettent en évidence la nécessité d'organiser un accompagnement des travaux en copropriété par un animateur ayant pour mission :
- Suivre le projet de l'idée à la réalisation, jusqu'à la mesure des résultats.
- Veiller à la cohérence globale par rapport aux besoins techniques, aux attentes des copropriétaires et leur capacité financière.
- Prendre en charge l'ingénierie financière et les incidences juridiques et fiscales.
- Fédérer les copropriétaires et favoriser le vote des travaux.
- Assurer l'interface (communication, compréhension) entre les différents acteurs (copropriétaires et professionnels).
- Mesurer les résultats des travaux sur le cadre de vie des copropriétaires, la valorisation de leur patrimoine, le niveau des charges et la maîtrise de l'énergie.
Réalisé par un expert généraliste du bâtiment, l'état des lieux global permet d'estimer l'état de la copropriété afin de :
- S'assurer que la copropriété n'a pas des besoins de travaux prioritaires
- Apprécier les contraintes techniques susceptibles de remettre en cause la faisabilité financière du projet d'amélioration énergétique
- Faire apparaître des synergies de travaux pour réduire le coût global.
L'état de la copropriété est estimé sur la base des cinq domaines suivants :
- confort (thermique été/hiver, humidité,..)
- accessibilité
- sécurité
- protection de la santé
- état de conservation du bâti et des équipements
Le recueil des données se fait sur la base de
- un examen documentaire
- un examen visuel des parties de la copropriété visibles et accessibles
- un entretien avec les personnes présentes
Préconisations d'amélioration
Des orientations pour l'amélioration du bâti et des équipements à partir de l'état de la copropriété sont établies et estimées financièrement.
Ces propositions sont associées aux travaux d'économies d'énergie pour constituer une stratégie globale de rénovation.
Pour en savoir plus, l'accompagnement des travaux en copropriété
Avec notre offre « expertise immobilière », nous vous mettrons en relation avec un professionnel du bâtiment. Au travers d’un rapport complet, il vous apportera les informations nécessaires pour vous aider à vendre ou à acheter un bien immobilier en vous indiquant :
- Une enveloppe globale des travaux
- Un potentiel de votre projet
- Un diagnostic du bâtiment
- Une étude énergétique avec préconisation d’amélioration travaux (non valable pour le DPE)
- Un premier croquis d’aménagement ou création de surface
Les mots-clés :
travaux de réfection, transformation, rénover, démolition, maître d'oeuvre, économiste de la construction, MOC, Maîtrise d'ouvrage d'exécution, maître d'ouvrage, diagnostic avant achat, accompagnement des travaux en copropriété, copropriété, rénovation énergétique, rénovation, diagnostic immobilier, diagnostics immobilier, métier de l'immobilier, métier de la construction, métier du bâtiment, diagnostiqueur, DPE, isolation thermique, sarking, bbc, rénovation énergétique, isolation par l'extérieur, immeuble, neuf, construction, extension bois, box, garage, transport en commun, terrasse, balcon, écoles, commerces, localisation, second oeuvre, critères principaux, critères secondaires, critères facultatifs, surface, pièces, statut d'agent immobilier, loi chasseur immobilier, mandat de vente, recherche foncière, diffusion, France, régions, surface, blog immobilier France, marché immobilier, marché de la pierre, chasseur immobilier, chasse immobilière, clients acquéreurs, compromis de vente, réseau, décision d'acheter, visites, annonces de particulier, une offre sur le bien, la signature de vente, mandat de recherche, revisites, gardiens d'immeubles, immobilier résidentiel, immobilier professionnel, cave, ancien, vendeur, achat définitif, impératifs, annonce immobilière de recherche d'un bien, financement, une promesse d'achat, agent immobilier, secteur géographique, téléprospection, annonces immobilière, mandataire immobilier, mandat, estimation immobilière, estimer, acquéreurs, bien immobilier, statistiques de visibilité, maisons, appartements, terrains, prescripteurs, commerçants, urbanisme, autorisations d'urbanisme, négociations, historique de propriété, dossier technique et juridique complet, signé, signature, signature acte authentique, la rénovation thermique, bailleurs, DPE opposable, opposable, location interdite 2028, responsabilité contractuelle, préjudice, nouvelles règles, erreur, DDT, énergivore, patrimoine, retraite, épargne, avocat fiscaliste, avocat, expert comptable, fiscal, juridique, diplôme, PEA, PEL, compte-titres, assurance vie, optimisation, conseillers en gestion de patrimoine indépendant, CGPI, famille, private equity, honoraires, commissions, crédit, office, office notarial, émoluments, minute, donation, pacte successoral, droit de la famille, droit rural, droit des affaires, acté de notoriété, contrat de mariage, vente immobilière, officier ministériel, signature de la vente, Garde des Sceaux, ministère de la justice, diplôme, diplôme supérieur de notariat, DSN, diplôme de notaire (DN),Master de droit notarial, notaire, fonds agricole, actes tarifés, acte, honoraire libre, débours, déboursés, État, collectivité, Trésor Public, notaires
Les difficultés de la conduite de projet de travaux mettent en évidence la nécessité d'organiser un accompagnement des travaux en copropriété par un animateur ayant pour mission :
- Suivre le projet de l'idée à la réalisation, jusqu'à la mesure des résultats.
- Veiller à la cohérence globale par rapport aux besoins techniques, aux attentes des copropriétaires et leur capacité financière.
- Prendre en charge l'ingénierie financière et les incidences juridiques et fiscales.
- Fédérer les copropriétaires et favoriser le vote des travaux.
- Assurer l'interface (communication, compréhension) entre les différents acteurs (copropriétaires et professionnels).
- Mesurer les résultats des travaux sur le cadre de vie des copropriétaires, la valorisation de leur patrimoine, le niveau des charges et la maîtrise de l'énergie.
Réalisé par un expert généraliste du bâtiment, l'état des lieux global permet d'estimer l'état de la copropriété afin de :
- S'assurer que la copropriété n'a pas des besoins de travaux prioritaires
- Apprécier les contraintes techniques susceptibles de remettre en cause la faisabilité financière du projet d'amélioration énergétique
- Faire apparaître des synergies de travaux pour réduire le coût global.
L'état de la copropriété est estimé sur la base des cinq domaines suivants :
- confort (thermique été/hiver, humidité,..)
- accessibilité
- sécurité
- protection de la santé
- état de conservation du bâti et des équipements
Le recueil des données se fait sur la base de
- un examen documentaire
- un examen visuel des parties de la copropriété visibles et accessibles
- un entretien avec les personnes présentes
Préconisations d'amélioration
Des orientations pour l'amélioration du bâti et des équipements à partir de l'état de la copropriété sont établies et estimées financièrement.
Ces propositions sont associées aux travaux d'économies d'énergie pour constituer une stratégie globale de rénovation.
Le diagnostic avant achat - le regard d'un professionnel du bâtiment avant l'achat d'un bien
Des questions peuvent émerger lors de l'achat d'un logement
-Est-ce qu'il est bien adapté à mes habitudes de vies ?
- les surfaces
- les aspects techniques (distribution et modularité des pièces,..)
- les éclairages naturels (exposition, disposition des fenêtres,..)
- les distributions (eau, gaz, électricité,..)
- l'emplacement
Pour en savoir plus, sur le diagnostic avant achat http://www.cabinet2ica.fr/index.htm
L'achat d'un bien immobilier (maison ou appartement) est sans aucun doute la transaction financière la plus importante de votre vie.
C'est la raison pour laquelle celle-ci doit être préparée au mieux en amont, en prenant en compte de tous vos besoins et envies.
C'est la raison pour laquelle celle-ci doit être préparée au mieux en amont, en prenant en compte de tous vos besoins et envies.
L'aide de l'oeil professionnel, et de ses architectes d'intérieur, qui vous conseilleront au mieux avant la signature pour l'acquisition de votre bien.
En faisant appel à un professionnel du bâtiment vous vous assurez un regard et un conseil objectifs sur votre achat
Des questions peuvent émerger lors de l'achat d'un logement
-Est-ce qu'il est bien adapté à mes habitudes de vies ?
-Est-ce qu'il présente un réel potentiel en termes d'aménagement et d'agencement ?
-De quelle manière vais-je pouvoir optimiser l'espace disponible ?
Une visite est alors réalisée avec le professionnel afin d'évaluer avec vous vos besoins, votre budget, vos habitudes de vies et envies.
Suite à cette visite de votre futur bien immobilier, une impression générale sur le lieu est donnée, et un diagnostic général avant achat du bien est réalisé.
Le diagnostic est élaboré à partir d'une étude professionnelle prenant en compte plusieurs critères :
- les aspects techniques (distribution et modularité des pièces,..)
- les éclairages naturels (exposition, disposition des fenêtres,..)
- les distributions (eau, gaz, électricité,..)
- l'emplacement
Ce diagnostic avant achat vous permettra d'avoir toutes les clés en main pour acquérir votre bien en toute sérénité et sans mauvaise surprise.
Accompagnement pour les travaux de rénovation
- Un potentiel de votre projet
- Un diagnostic du bâtiment
- Une étude énergétique avec préconisation d’amélioration travaux (non valable pour le DPE)
- Un premier croquis d’aménagement ou création de surface
En savoir plus sur http://www.optireno.com/futur-
Extension de maison de 45m2
"J'avais besoin de plus d'espace, mais je ne voulais pas déménager. Optiréno m'a proposé une solution d'agrandissement qui s'intégrait parfaitement à la partie existante"
Extension avec toit terrasse
"Cette maison est l'endroit rêvé pour venir se reposer les week-ends. Elle avait besoin d'une rénovation pour retrouver une seconde jeunesse, mais je n'avais pas le temps de suivre les travaux".
Transformation d'un ancien hangar en maison contemporaine BBC
Rénover un bâtiment est un excellent moyen de valoriser son patrimoine immobilier : c'est le cas de cet ancien hangar !
Grâce à l'isolation par l'extérieur des murs, et du toit "sarking", les propriétaires bénéficient d'une isolation continue et garantit des performances thermiques optimales, sans aucune dégradation à l'intérieur.
Rénovation énergétique exemplaire et extension bois
"Nous voulions une maison peu énergivore et respectant l'environnement : nous avons fait le choix d'une isolation par l'extérieur avec des matériaux naturels".
Cette rénovation thermique exemplaire permet aux copropriétaires de rajeunir leur immeuble, faire des économies de chauffage et surtout gagner en confort de vie.
Références Optiréno
"J'avais besoin de plus d'espace, mais je ne voulais pas déménager. Optiréno m'a proposé une solution d'agrandissement qui s'intégrait parfaitement à la partie existante"
"Cette maison est l'endroit rêvé pour venir se reposer les week-ends. Elle avait besoin d'une rénovation pour retrouver une seconde jeunesse, mais je n'avais pas le temps de suivre les travaux".
Transformation d'un ancien hangar en maison contemporaine BBC Rénover un bâtiment est un excellent moyen de valoriser son patrimoine immobilier : c'est le cas de cet ancien hangar !
Rénovation énergétique exemplaire : isolation par l'extérieur, sarking, fenêtres et ventilation
Grâce à l'isolation par l'extérieur des murs, et du toit "sarking", les propriétaires bénéficient d'une isolation continue et garantit des performances thermiques optimales, sans aucune dégradation à l'intérieur.
Rénovation énergétique exemplaire et extension bois"Nous voulions une maison peu énergivore et respectant l'environnement : nous avons fait le choix d'une isolation par l'extérieur avec des matériaux naturels".
Rénovation de deux immeubles de 150 lots - Les Echirolles (Grenoble)
Cette rénovation thermique exemplaire permet aux copropriétaires de rajeunir leur immeuble, faire des économies de chauffage et surtout gagner en confort de vie.
Les mots-clés :
travaux de réfection, transformation, rénover, démolition, maître d'oeuvre, économiste de la construction, MOC, Maîtrise d'ouvrage d'exécution, maître d'ouvrage, diagnostic avant achat, accompagnement des travaux en copropriété, copropriété, rénovation énergétique, rénovation, diagnostic immobilier, diagnostics immobilier, métier de l'immobilier, métier de la construction, métier du bâtiment, diagnostiqueur, DPE, isolation thermique, sarking, bbc, rénovation énergétique, isolation par l'extérieur, immeuble, neuf, construction, extension bois, box, garage, transport en commun, terrasse, balcon, écoles, commerces, localisation, second oeuvre, critères principaux, critères secondaires, critères facultatifs, surface, pièces, statut d'agent immobilier, loi chasseur immobilier, mandat de vente, recherche foncière, diffusion, France, régions, surface, blog immobilier France, marché immobilier, marché de la pierre, chasseur immobilier, chasse immobilière, clients acquéreurs, compromis de vente, réseau, décision d'acheter, visites, annonces de particulier, une offre sur le bien, la signature de vente, mandat de recherche, revisites, gardiens d'immeubles, immobilier résidentiel, immobilier professionnel, cave, ancien, vendeur, achat définitif, impératifs, annonce immobilière de recherche d'un bien, financement, une promesse d'achat, agent immobilier, secteur géographique, téléprospection, annonces immobilière, mandataire immobilier, mandat, estimation immobilière, estimer, acquéreurs, bien immobilier, statistiques de visibilité, maisons, appartements, terrains, prescripteurs, commerçants, urbanisme, autorisations d'urbanisme, négociations, historique de propriété, dossier technique et juridique complet, signé, signature, signature acte authentique, la rénovation thermique, bailleurs, DPE opposable, opposable, location interdite 2028, responsabilité contractuelle, préjudice, nouvelles règles, erreur, DDT, énergivore, patrimoine, retraite, épargne, avocat fiscaliste, avocat, expert comptable, fiscal, juridique, diplôme, PEA, PEL, compte-titres, assurance vie, optimisation, conseillers en gestion de patrimoine indépendant, CGPI, famille, private equity, honoraires, commissions, crédit, office, office notarial, émoluments, minute, donation, pacte successoral, droit de la famille, droit rural, droit des affaires, acté de notoriété, contrat de mariage, vente immobilière, officier ministériel, signature de la vente, Garde des Sceaux, ministère de la justice, diplôme, diplôme supérieur de notariat, DSN, diplôme de notaire (DN),Master de droit notarial, notaire, fonds agricole, actes tarifés, acte, honoraire libre, débours, déboursés, État, collectivité, Trésor Public, notaires