L'innovation dans l'immobilier

La Propertech ou le renouveau de l'immobilier

L'industrie immobilière est en pleine mutation depuis quelques années, de nouveaux acteurs émergent sur le marché immobilier, sous l'impulsion de la Propertech. La "Propertech" est la contraction des mots anglais "Property", bien immobilier et de "technology", technologie de pointe. 

Ainsi, la Propertech est un ensemble de jeunes pousses innovantes qui interviennent avec des technologies appliquées à l'immobilier, et de nouveaux modèles économiques pour les marchés de l'immobilier, et conduisent souvent à des nouveaux modes de consommation. 

Les services qui touchent au processus d'acquisition immobilière sont particulièrement impactés. 

Elles facilitent et accélèrent ainsi les transactions immobilières, ou améliorent l'expérience client, avec des outils innovants, tels que l'estimation du prix en ligne, la visite virtuelle, la modélisation 3D, la signature électronique, etc...

Prenons par exemple la signature électronique, elle permet de simplifier la rédaction des contrats immobilier et d'améliorer ainsi l'expérience client :

• pour la transaction immobilière : le mandat de vente, l'exploitation du compromis de vente, l'acte de vente;
• pour la gestion locative : l'état des lieux, la gestion des visites, le bail commercial, le bail locatif;

Autre exemple concernant l'impact de la Propertech sur la rationalisation de la construction et de la promotion immobilière :

• les bâtiments peuvent être équipés de capteurs qui permettent de surveiller des équipements et de prévoir des opérations de maintenance;
• des solutions de gestion énergétique qui permettent de réduire la consommation d'énergie et des bâtiments, en optimisant le chauffage, l'éclairage, la ventilation, avec comme objectifs la réduction de l'empreinte écologique, et de faire des économies d'énergie;
• des solutions innovantes pour les architectes et les entrepreneurs qui permettent de mieux gérer leur projet de construction, ou des outils de planification et de suivi des travaux, et faciliter ainsi la coordination entre les différents acteurs du projet, et pour assurer la qualité de l'exécution;
• la gestion des actifs.
  

Des secteurs connexes à l'immobilier connaissent eux aussi de fortes évolutions, comme le secteur de la finance avec la Fintech, le secteur de l'assurance avec l'Assurtech, le secteur juridique avec la Legaltech, la construction avec la Contech. 

D'autres secteurs  économiques sont bouleversés comme l'industrie pharmaceutique avec des Biotech, l'industrie agroalimentaire avec les Foodtech, le domaine de l'apprentissage et de l'enseignement avec les Edtech.

Un écosystème de financement existe en France pour ces jeunes pousses, pour la collecte de fonds, et de nombreuses levées de fonds ont été réalisées dans la Propertech, notamment souscrites par des sociétés de capital risque.

L'impression 3D de construction : le futur de la construction

 

L'impression 3D sera une alternative réelle aux techniques de construction traditionnelles dans un futur proche. Une imprimante 3D de construction est une machine qui peut construire des bâtiments en déposant un matériau, comme par exemple du béton. Ce matériau de type pâte est poussé à travers une buse de manières à déposer des couches successives. L'impression 3D requiert un programme CAO ou BIM, qui donne les instructions à l'imprimante 3D pour la superposition des couches de matériaux. Une imprimante 3D utilise des métaux liquides, des plastiques, du ciment et une grande variété de matériaux qui refroidissent ou qui sèchent ensuite pour former une structure. La technique de l'impression 3D permet l'impression de structure de plusieurs mètres de hauteur.

L'impression 3D de bâtiment peut impliquer soit l'utilisation d'une imprimante 3D attachée à un bras articulé qui conduit activement le projet sur place, soit l'utilisation d'imprimantes dans une usine qui créent des composants d'un projet de construction.

 

Les avantages de l'impression 3D :

 

• un délai de production d'un logement raccourci par rapport aux moyens traditionnels, et donc une économie de coût de construction; 
• une réduction des coûts de construction, en effet produire des bâtiments couche par couche et avec des structures réticulaires permet une baisse importante des coûts;
  
• une réduction du gaspillage des matériaux et un recyclage des matériaux, et donc un plus faible impact environnemental;
• une plus grande liberté dans le design pour les architectes, avec de nouvelles formes et des structures très futuristes;

La fabrication additive dans le secteur du génie civil ne se limite pas qu'aux bâtiments, son utilisation est possible pour la construction de ponts par exemple. L'impression 3D est déployée dans d'autres industries, telles que les industries aérospatiales, et le génie biomédical.  

Les atouts écologiques et esthétiques du toit végétalisé

De nombreux toits traditionnels sont aujourd'hui transformés en un espace plus verdoyant, le toit végétalisé, l'éco-toit ou le toit vert, il désigne un aménagement de verdure composé de végétaux installés sur le toit d'un bâtiment (un immeuble ou une maison).

 

Le choix des plantes de la couverture végétale du toit (substrat et plantes) impacte l'esthétique, la durabilité, la résistance du toit (la capacité portante), il est important de sélectionner des espèces adaptées aux conditions spécifiques du toit, en effet certaines plantes sont plus résistantes à la chaleur, au froid, au vent.

 

Par exemple :

 

En cas d'exposition ensoleillée : le sédum, l’astragale, le gaillet boréal, la campanule, l'onagre, l'aster, le silphe perfolié ou silphium perfoliatum, des graminées : le fétuque, le pâturin.

 

En cas d'exposition ombragée : des fougères, des hostas, des mousses.

 

Il existe plusieurs types de toiture végétalisée :

 

• la végétalisation extensive (requiert un avis technique du CSTB : Centre scientifique et technique du bâtiment;
• la végétalisation intensive (nécessite un permis de construire obligatoire);
• la végétalisation semi-extensive.

 

Les toits végétalisés ont de nombreux avantages écologiques :

 

• renforcent l'isolation thermique et acoustique, ils réduisent les variations de température et donc permettent d'économiser de l'énergie;
• réduisent l'effet de l'îlot de chaleur urbain pour les citadins;
• régulent le ruissellement d'eau, et permettent un recyclage des eaux de pluies;
• améliorent l'esthétique générale du bâtiment et donc valorisent le patrimoine immobilier en cas de revente ou de location;
• contribuent à la conservation de la biodiversité urbaine dont les pollinisateurs tels que les abeilles et les papillons;

Les toitures végétalisées ont de nombreux avantages écologiques et esthétiques, cependant ils souffrent d'inconvénients majeurs comme un prix important dû à des contraintes techniques (l'étanchéité, l'isolation, le substrat, le développement des végétaux), le poids, et un entretien régulier.

 

La surélévation d'immeuble : une solution d'avenir en matière environnementale et d'urbanisme 

La surélévation d'un bâtiment consiste à rajouter un étage ou plusieurs étages à une structure existante, sans modifier l'emprise au sol. Cette opération peut être réalisée sur des immeubles résidentiels, commerciaux ou mixtes. Cette technique de construction, qui n’est pas nouvelle, connaît un regain d’intérêt en particulier dans les villes densément peuplées comme Paris, où le marché immobilier est très tendu en raison de l'absence de foncier disponible. Elle permet en effet de créer des surfaces supplémentaires, et constitue ainsi une solution pertinente à la pénurie de logements dans les périmètres immobiliers tendus.

 

En effet, le besoin d'espaces supplémentaires pousse les propriétaires à envisager la surélévation de leurs bâtiments. La loi ALUR en vigueur depuis 2014 facilite l’accord des copropriétaires sur les projets de surélévation, en exigeant l’approbation des 2/3 des membres de la copropriété au lieu de l’unanimité.

 

Les coûts de cette méthode d'agrandissement se situent entre 2 000 et 4 000 euros par mètre carré, et jusqu'à 6 000 euros par mètre carré pour des projets complexes accompagnés de rénovations complètes.

 

 

La surélévation est ainsi une solution d'avenir pour l'urbanisme et l'environnement, en voici les nombreux avantages :

 

• Une augmentation de la surface habitable : agrandissement des espaces de vie existants et création d'espaces supplémentaires tels que des bureaux ou des espaces de coworking;

• Une optimisation de la densité urbaine : limitation de l'étalement urbain et de consommation de terres agricoles ou naturelles;

• Une plus forte rentabilité économique du bâtiment;

• Une meilleure valorisation architecturale du patrimoine immobilier;

• Un déclenchement de chantiers de rénovation énergétique des bâtiments : la surélévation est l’occasion de réaliser des travaux sur l’existant, notamment destinés à améliorer la performance énergétique du bâtiment (renforcement de l'isolation thermique, l'installation de panneaux solaires, la récupération d'eau de pluie), et/ou de végétalisalsation du toit.

 

Les étapes de la surélévation :

• la dépose de la couverture existante;

• une modification de la charpente;

• la création et aménagement de l'étage supplémentaire;

• la pose d'une nouvelle toiture.

 

Les différents types de surélévation :

• la modification de l'inclinaison du toit;

• la surélévation partielle d'un bâtiment;

• la surélévation totale d'un bâtiment.

 

Les conditions de la surélévation :

• Le respect des règles d’urbanisme locales : la surélévation d'un immeuble est soumise à des règles d'urbanisme et de construction spécifique;

• Une faisabilité structurelle déterminée par l’étude préliminaire;

• Une approbation par au moins 2/3 des copropriétaires;
  

• Selon un calcul de rentabilité économique de l'opération de surélévation.

Demain, la ville sera une "ville intelligente" ou une "Smart City"

Une ville intelligente est une ville qui intègre les nouvelles technologies de l'information et de la communication (NTIC) dans le fonctionnement de ses services urbains. 

Le concept de ville intelligente repose sur six dimensions principales :

• une économie intelligente;

• une mobilité intelligente;

• un mode de vie intelligent;

• un environnement intelligent;

• des habitants intelligents;

• une administration intelligente.

Un ensemble de données sont collectées dans toute la ville  via des capteurs, puis traitées et analysés afin de gérer les systèmes de circulation et de transports, les centrales électriques, les réseaux d'approvisionnement en eau, gaz, électricité, la collecte des déchets, les écoles, les hôpitaux, les aéroports et plus largement des infrastructures publiques. 

Les décideurs publics sont plus à même de connaître l'évolution de la ville, et améliorer ainsi la qualité, la performance des services urbains.

 

Nous pouvons citer par exemple de villes intelligentes dans lesquelles ont été mise en oeuvre cette approche : 

• En Europe : Barcelone, Madrid, Stockholm, Amsterdam, Southampton;

• Au Moyen-Orient : Dubaï. 

 

La domotique : les applications dans un logement

La domotique est aujourd'hui de plus en plus répandue dans nos habitations modernes, elle vise à simplifier notre vie quotidienne, notamment pour les personnes âgées et les personnes en situation de handicap. Elle s'applique tant à l'habitat individuel ou collectif et aux locaux industriels et commerciaux sous l'appellation de Gestion Technique Centralisée (GTC) ou de Gestion Technique du Bâtiment (GTB).

La domotique rassemble un ensemble de techniques de contrôle, de programmation et d'automatisation d'une habitation, elle a de nombreux avantages car elle est facile et simple d'utilisation, et dispose ainsi d'un vaste champ d'applications à distance ou sur place, telles que :

 

• l'assistance à la vie quotidienne des personnes dépendantes, et personnes handicapées : avec l'installation de système de détection (dont la prévention des risques d'accident domestique), et d'équipements pour faciliter leur vie quotidienne dont la surveillance médicale (hospitalisation, maintien à domicile, consultation à distance), la centralisation des volets, des stores automatiques, l'ouverture/fermeture automatique du portail;

 

• le pilotage des appareils électriques du logement : mise en route - arrêt, programmes, fonctionnalités;

 

• la gestion et l'optimisation de l'énergie : modulation de la température (climatisation/chauffage), la régulation d'énergie (éclairage) afin de réaliser des économies, un compteur d'eau connecté (suivi de la consommation et détection des fuites);

 

• la sécurisation de l'habitation (protection des biens et des personnes) : système d'alarme, détecteur de mouvement, dispositifs anti-incendie/anti-inondation, carte d'accès par reconnaissance vocale/biométrique ou carte magnétique, interphone, digicode, etc...

 

La domotique est un marché jeune en plein développement et les solutions techniques évoluent rapidement, trois technologies principales sont employées par la domotique : la technologie par réseaux sans fil (Wi-Fi, Bluetooth), la technologie par réseau câblé et la technologie CPL (courant porteur en ligne).

La régulation de l'habitat est possible via des commandes locales (dans l'habitat), à partir d'un ordinateur, par téléphone mobile (contrôle intérieur ou extérieur du domicile).

 

La grande modernité du Feng Shui 

Le Feng Shui est un art chinois ancien, basé sur les fondements de la philosophie taoïste. La méthode de Feng Shui étudie l'environnement d'un lieu dans l'objectif d'apporter un maximum d'harmonie et de prospérité à ses habitants.

Les bonnes énergies d'un lieu de vie proviennent de 

• l'emplacement des pièces
• l'orientation des pièces de vie (yang) et pièces de repos (yin)
• l'affectation de chaque pièce
• la disposition des meubles
• la décoration
• la bonne circulation du Qi ou Chi (énergie) à l'intérieur du logement

Cette discipline obéit à des règles très précises fondées sur la complémentarité originelle du Yin et du Yang.

De plus, le Feng Shui est basé en autre sur le respect des cinq éléments (bois, feu, terre, métal, eau), positionnés dans l'espace en fonction des points cardinaux.

Le Feng Shui rencontre un regain d'intérêt en Occident dans les métiers de l'immobilier dont les décorateurs d'intérieurs et les home stagers. 

L'habitat participatif ou habitat coopératif : l'avenir de l'immobilier ?

Qu'est-ce que l'habitat participatif ? L'habitat participatif signifie que plusieurs personnes se regroupent autour d'un projet de immobilier. Il peut s'agir d'un immeuble ou de maisons individuelles.

Chaque participant dispose d'espaces privatifs et d'un accès à un espace commun comme une pièce de vie, ou une pièce pour accueillir des amis,  un jardin ou un potager commun, une terrasse commune au dernier étage, une laverie commune.

Dans ce type d'habitat, tous les habitants sont propriétaires, et participent aux grandes décisions liées au bâtiment. En revanche, il n'y a pas d'organisme extérieur comme un syndic de copropriété.

Les participants peuvent établir des règles de gestion durable pour leur logement concernant les méthodes et les matériaux de construction ou dans les dépenses d'énergie. En effet, ils peuvent opter pour l'installation de panneaux solaires, d'un norme de construction RT 2012, de la gestion des déchets, des moyens de locomotions écologiques (mise à disposition d'un voiture à partager par exemple).

La loi ALUR de 2014 encadre l'habitat participatif en tant que "démarche citoyenne", il existe deux dispositifs pour le mettre en place :

• une coopérative d'habitants.
• une société d'attribution et d'autopromotion. 

La mutualisation des espaces et des services permet de réaliser des économies.

Une économie de 5 à 15 % sur les coûts de construction sur un programme équivalent à la part du promoteur sur les programmes neufs car les co-habitants endosse la fonction de maître d'oeuvre.

L'habitat participatif représente 15 % du parc immobilier en Norvège, il est aussi très développé en Allemagne et en Suisse.
  

L'exemple d'un habitat participatif : L’Appart’ici’pation

L’Appart’ici’pation, la solution d’habitat participatif imaginée par Icade, s’adapte à tous les besoins. 

L’habitat participatif, qu’est-ce que c’est ?
 
Le principe de l’habitat participatif est le suivant : mutualiser ses moyens avec d’autres porteurs de projet pour concevoir le logement de ses rêves. Les futurs résidents étant acteurs de leur habitat dès la genèse du projet, tout est personnalisable. 

Pour une personne à mobilité réduite, c’est un plus incontestable, la possibilité d’aller au-delà des normes en vigueur n’est pas seulement possible, c’est même vivement encouragé.

En marge des logements individuels, la mutualisation des espaces communs apporte un confort inimitable au cadre de vie. Buanderie, potager, salle de rencontre, salle de détente, espace de coworking... Tout est envisageable avec l’habitat participatif. Cerise sur le gâteau, à prestations équivalentes, ça ne coûte pas plus cher qu’un logement standard.

L’Appart’ici’pation, un premier projet à Châtenay-Malabry.

Au cœur de l’écoquartier La Vallée, on ne pouvait pas rêver meilleur emplacement. En bordure du domaine départemental de Sceaux, 181 hectares, la future résidence au cœur de la future rue des Commerces. Ladite rue des Commerces offrira tous les services indispensables au quotidien.
 
Au centre de ce quartier effervescent, la résidence. L’immeuble à l’architecture épurée se présente sous forme de plateaux entièrement personnalisables, au gré des besoins des résidents. Au total, 8 à 12 logements sont prévus, le nombre final dépendant de la taille des appartements choisis par les acquéreurs.
 
Des idées d’aménagement que l’habitat classique ne couvre pas ? C’est le moment d’en faire part à l’architecte d’Icade qui vous aidera à concevoir le logement de vos rêves… sans surcoût. Car, non, se loger dans un appartement sur-mesure, ça ne coûte vraiment pas plus cher !

Des atouts évidents

C’est l’essence même de l’habitat participatif : faire la connaissance de ses futurs voisins avant d’emménager. Un luxe. Cette approche résolument humaine permet de tisser des liens forts qui s’avéreront précieux par la suite : zéro conflit de voisinage, 100% bienveillance et entraide garanties.

À ces valeurs humaines fortes viennent se greffer des équipements renforçant un cadre de vie on ne peut plus agréable :

- Un jardin commun de 140 m² dont l’utilisation est à définir par la petite communauté ;

- Une toiture terrasse commune de 140 m² offrant une vue panoramique des plus appréciable en région parisienne ;

- Une exposition du bâtiment plein sud, idéal pour profiter de sa loggia ;

- La possibilité d’une triple exposition pour certains appartements pour un ensoleillement maximal ;

- Un stationnement en sous-sol pour plus de praticité ;

- L’ascenseur peut être à double ouverture et desservir directement un appartement. Fini, la contrainte des portes à répétition ;

- Un achat entièrement sécurisé et encadré par le statut de VEFA. Aucune mauvaise surprise en vue, donc.

Le prix de l’habitat participatif, un avantage de taille

Le principe des plateaux à aménager présente un atout considérable : il n’y a aucun surcoût dû à la dépose de l’existant, ce qui est primordial pour réaliser les aménagements spécifiques à son handicap, ou à ses usages.

Quant au prix au mètre carré, c’est bien simple, il est identique à celui d’un programme neuf standard dans le même quartier.

Conclusion

Résumons. Emplacement de qualité, prestations personnalisés, espaces communs de premier choix dans un futur haut lieu de vie châtenaisien : le premier projet d’habitat participatif cumule les bons points.

Finalement, s’impliquer dans son projet immobilier ne présente que des avantages. À commencer par le volet budgétaire. Pensez. À budget égal, vous pouvez choisir le logement idéal au lieu de faire des compromis sur des offres qui ne vous correspondent jamais à 100%. Pourquoi s’en priver ?

Site Internet : http://www.apparticipation.fr 
Contact : apparticpationchatenay@gmail.com 

 

Les prises de vues aériennes avec un drone, un service dans l'ère du temps !

Les prises de vues aériennes sont un excellent moyen de se démarquer pour la vente d'une propriété d'exception, face à une concurrence intense entre les agences immobilières.  Il faut une présentation particulière pour ce type de propriété.

Les prises de vues aériennes sont obtenues à partir de drones qui sont très utiles à cet fin pour les agences immobilières. 

Elles montrent des plans uniques, la situation dans l'environnement, et le paysage immédiat de la propriété en vente aux futurs acquéreurs potentiels. 

La piscine, les vastes jardins, les terrains de jeu, et l'architecture de la maison sont ainsi réellement valorisés et mis en avant.
 

La perspective de la situation de la propriété de luxe en vente est totalement différente, de plus le coût est nettement moindre que celui de prise de vue à partir d'un hélicoptère ou d'un avion.

Il s'agit de donner un avant goût du bien pour en motiver une visite réelle sur les lieux !

Le drone : un moyen d'étude rapide de la thermographie !

La thermographie permet de voir le spectre invisible à un oeil humain. Le drone est un moyen d'examen au plus proche de la source d'émission, via une caméra thermique.

La thermographie est essentielle pour de nombreux secteurs d'activités : le milieu industriel, l'agriculture, l'énergie.  

La thermographie, associée à un drone multiplie les opportunités de détecter plus rapidement des dysfonctionnements, que seule une inspection visuelle traditionnelle depuis le sol, n'aurait pas pu déceler.

La facilité et la rapidité de mise en oeuvre d'un drone, en fait un outil de prédilection des techniciens de maintenance et des ingénieurs BE, qui y voient là une souplesse d'utilisation importante, et permet d'obtenir une analyse fonctionnelle rapide, ainsi qu'un gain financier indéniable.


Prenez de la hauteur pour de la photogrammétrie !

La photogrammétrie est une technique qui consiste, à photographier un objet, un site géographique (des terrains à bâtir, une carrière, une déchetterie,...), un monument, de deux points de vue différents afin de constituer une vision stéréographique proche de celle de l'être humain.

Cette géométrie permet d'effectuer plusieurs types de calcul qui seraient fastidieux et complexes en traitement terrestre ainsi que des rendus 3D, maillés, côtés, texturés.

Il existe un ensemble de techniques de prises de vues par drones (voilure fixes ou tournantes) dotés de différents capteurs : RVB - IR - LIDAR - Multi spectoral, etc..) pour obtenir les données désirées.

• une captation seule;

• une captation et analyse;

• des calculs de cubature;

• un rendu informatique MNS/MNT;

• une définition des lignes de ruptures, etc...

• une présentation complète - avec une remise d'un dossier GIS.

La photogrammétrie s'adresse à un ensemble de professionnels pour mener à bien leur activité :

• les géomètres experts;

• les topographes;

• les architectes;

• les promoteurs;

• les experts en assurances.

Pour toutes informations, contactez : 

Aeropyxis

Thierry MOHR
2, rue des Capilles
12600 Lacroix-Barrez
Téléphone 06 11 80 00 55
Mél : thierry.mohr@aeropyxis.com
ou thierry.mohr@unepat.org 

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